Underhåll och renovering

Vem ansvarar för vad?

Du har en till tiden obegränsad nyttjanderätt till din lägenhet. Föreningens hus, och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs emellertid av bostadsrättsföreningen. Utan särskild lag- och stadgebestämmelse skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhållet av såväl lägenheterna som övriga utrymmen i huset.

Innebörden av bostadsrättshavarens underhållsskyldighet är att du dels ska vidta de reparationer som behövs inomhus, dels svara för kostnaderna för detta. Du är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick.

Av Sebohus stadgar framgår att föreningen svarar för underhåll av de anordningar för värme, el och vatten som föreningen försett lägenheten med fram till anslutningspunkten, inklusive stam- och grenledningar för avlopp inom lägenheten.

Installationer utöver standard

Om du utrustar lägenheten med installationer som avviker från standard ansvarar du själv för installationerna, inklusive eventuella reparationer. Detta ansvar övergår vid en eventuell försäljning av lägenheten till de nya ägarna.

Då källaren är biyta, inte boyta, är samtliga installationer i källaren att betrakta som tillägg och således fullt ut medlemmens ansvar. Detta gäller såväl direkta skador och underhåll på tillägg som följdskador på grund av brister i dessa installationer och/eller deras underhåll.

Innan du renoverar

Kontakta alltid styrelsen om du planerar en större renovering. I samband med köks- och badrumsrenoveringar vill föreningen ta tillfället i akt att byta stammar mellan lägenheterna.

Om originaldelar som tillhör lägenheten ska bytas ut i samband med renovering ska styrelsen kontaktas för att se om dessa kan komma andra medlemmar tillhanda.

Det är medlemmens ansvar att se till att ombyggnaden görs i enlighet med gällande regler och lagar. Åtgärder som kräver tillstånd från föreningen eller Växjö kommun får inte påbörjas innan tillstånd har erhållits.

Om du inte ansöker om tillstånd riskerar du att behöva återställa bostaden till det skick den hade innan ombyggnaden. Efter genomfört arbete ska dokumentation över arbetet lämnas till styrelsen.

Bärande konstruktioner

Vid rivning av bärande konstruktioner, till exempel väggen mellan kök och vardagsrum, krävs tillstånd från föreningens styrelse och Växjö kommun innan arbetet påbörjas.

Föreningen vill ha en konstruktionsritning som styrelsen låter en konsult bedöma. Den boende står för konsultarvodet.

Renoveringsarbetet ska utföras fackmannamässigt. Efter avslutad renovering ska arbetet inspekteras och godkännas av en fackman samt redovisas skriftligen till styrelsen.

Vid omfattande inre renovering ska gipsskiva sättas upp på väggar mot grannfastighet. Detta är en brandskyddsåtgärd.

Badrum och kök

Du får renovera lägenheten så länge det inte påverkar föreningens delar. Du får inte ändra vattenledningar eller ventilation eller flytta golvbrunnar utan föreningens tillstånd.

Flytt av kök eller toalett kräver tillstånd från föreningen och Växjö kommun. Efter utfört arbete vill föreningen ha ritningar som visar hur de nya rördragningarna har gjorts samt intyg från entreprenören om att arbetet har utförts fackmannamässigt.

Vid enbart byte av golvbrunn och/eller golvmatta i badrum ska instruktionen från PROLINE följas. Detta är mycket viktigt eftersom föreningens stammar har genomgått så kallad RELINING. Instruktionen finns att få av styrelsen.

Vattenburen golvvärme och/eller handdukstork

Vattenburen golvvärme och/eller handdukstork som kopplas till det befintliga vattenburna värmesystemet får inte installeras i bostadsrättsföreningen.

Argument från teknisk förvaltare/energitekniker på Riksbyggen:

• Ansvarsfördelningen påverkas, liksom driftskostnaderna. Det kan uppstå svårigheter med flödesinjustering och rördimensionerna är för små för att tillgodose golvvärmeslingor. Systemen har dessutom olika temperaturer, vilket kräver shuntgrupper.
• Elektriska lösningar förordas eftersom driftkostnaden då ligger på lägenhetsinnehavaren. Det befintliga värmesystemet ska dock behållas, det vill säga radiatorer ska sparas och värmeledningsrör pluggas för framtida bruk. Vid försäljning ska en ny lägenhetsinnehavare inte behöva betala extra eftersom värme oftast ingår i avgiften.

Informera dina grannar

Informera dina grannar innan arbetet påbörjas. Eftersom stammar delas mellan två lägenheter kan även grannar beröras av arbetet.